Top Estates Fund SICAV je fond kvalifikovaných investorů zaměřený na prémiové realitní příležitosti. Fond je spravován společností WINSTOR investiční společnost, a.s. a regulován Českou národní bankou.
* Cílový výnos není garantovaný. Investování je spojeno s rizikem.
Kudy prochází
váš kapitál.
Vkládá kapitál do fondu zakoupením investičních akcií.
Stává se spoluvlastníkem portfolia projektů.
Kdo do projektu
vkládá kapitál.
Partneři Top Estates vkládají do fondu vlastní kapitál.
Výkonnostní odměna pouze z nadvýnosu nad 8 % p.a.
Plné sdílení rizika s investory.
Jedna strategie.
Tři úrovně partnerství.
Finální parametry dle statutu fondu a příslušné dokumentace. Indikativní hodnoty nepředstavují investiční doporučení.
Jak se
rozdělují peníze.
Výnosy z projektů jsou rozdělovány v přesně stanoveném pořadí. Nejdříve je splaceno bankovní financování, poté se vrací vložený kapitál investorů, následuje preferovaný výnos — a teprve z nadvýnosu nad 8 % p.a. vzniká výkonnostní odměna zakladatelů.
Z výnosů projektu je nejprve splacen bankovní úvěr včetně úroků.
Po splacení banky jsou vráceny vložené prostředky všem investorům fondu.
Investoři obdrží preferovaný výnos dle podmínek fondu (hurdle rate 8 % p.a.).
Vzniká pouze z nadvýnosu nad 8 % p.a. — aktivuje se až po splnění preferovaného výnosu.
Přesný split nadvýnosu bude doplněn po finálním schválení podmínek fondu.
Od úpisu
k finální distribuci.
Investor podepisuje dokumentaci a vkládá kapitál.
Výnos nevzniká pouze
růstem realitního trhu.
Hodnota je aktivně vytvářena v každé fázi projektu — od akvizice po prodej.
Top Estates identifikuje projekty ve vlastním deal flow — bez otevřeného trhu. Nákupní cena odráží reálný potenciál, ne tržní spekulaci.
Získání stavebního povolení je klíčovou hodnotou samo o sobě. Projekty vstupují do fondu ve fázi zajištěného nebo blízkého povolení.
Oceněné architektonické řešení zvyšuje tržní hodnotu a prodejní cenu. Spolupracujeme s předními pražskými ateliéry.
Přímý dohled nad stavbou a dodavateli minimalizuje překročení rozpočtu. Project Control sleduje každou fakturu v reálném čase.
Top Estates řídí celou výstavbu přímo — bez externího developera. Kontrola kvality a termínů je interní odpovědností.
Výnos vzniká prodejem jednotek nebo refinancováním dokončeného aktiva. Každá fáze přidává měřitelnou hodnotu.
Každý výnos má riziko.
Rozhodující je, jak jej řídíme.
Každé rozhodnutí. Každý termín. Každé číslo. Na jednom místě.
Investice, kterou
můžete skutečně sledovat.
Nejsme pasivní správce kapitálu. Každý investor má přehled o tom, co se s jeho penězi děje — v reálném čase.
- Přehled investovaného kapitálu
- Aktuální hodnota investice
- Přijaté distribuce
- Portfolio projektů a jejich vývoj
- Reporty a klíčová rozhodnutí
- Projektová dokumentace
- Měsíční projektové reporty
- Čtvrtletní přehledy portfolia
- Přístup k Project Control
- Sledování harmonogramů
- Aktuální cashflow a ekonomika
- Investorská setkání
- Dedikovaný kontaktní bod
- Přímý přístup k týmu zakladatelů
- Osobní schůzky dle potřeby
- Informace o klíčových rozhodnutích
- Přístup k vybraným co-investičním příležitostem
Tato sekce popisuje plánovanou investorskou zkušenost. Finální forma a dostupnost jednotlivých funkcí bude potvrzena v dokumentaci fondu.
Rozumíte principu. Nyní se můžeme podívat na konkrétní podmínky.
Vše důležité vám vysvětlíme osobně nebo pošleme kompletní informační memorandum.
