CS/EN
Investor portál
Přehled parametrů

Fond
v detailu.

11 – 13 % p.a.
Cílové zhodnocení po nákladech fondu
8 % p.a.
Preferenční výnos
min. 20 %
Kapitál partnerů
do 500 mil. Kč
Velikost fondu
1 mil. Kč / 50 000 EUR
Minimální investice
4–6 let
Investiční horizont
1,3 % p.a.
Management fee
CZK / EUR
Investorské třídy

Úplné podmínky, způsob výpočtu výnosu a práva jednotlivých tříd upravují statut podfondu a KID.

Vklad projektů

Jak projekty
vstupují do fondu.

01Top Estates projekt akvíruje
02Projekt připraví do pokročilé fáze
03Projekt vstupuje do fondu za reálné náklady
04Partner získává akcie fondu
0 Kč
hotovosti vyplacené partnerům při vložení
20 %+
kapitálu partnerů ve fondu

Fond tedy nekupuje projekty od zakladatelů za budoucí očekávanou hodnotu. Kapitál partnerů zůstává investovaný společně s kapitálem investorů.

Investiční třídy

Jedna strategie.
Tři investiční třídy.

Preferenční výnos
8 % p.a.
Účast na nadvýnosu
ano
Cílové zhodnocení
11–13 % p.a. po nákladech fondu
Minimální investice
1 mil. Kč

Finální parametry dle statutu fondu a příslušné dokumentace. Indikativní hodnoty nepředstavují investiční doporučení.

Zhodnocení investora

Jak vzniká
zhodnocení investora.

01 — Preferenční výnos
8 % p.a.

Investorské třídy mají prioritu na preferenční výnos 8 % p.a. Případný nedostatek je podle pravidel statutu dorovnáván z třídy M.

02 — Nadvýnos
50 : 50

Další výnos se mezi investorské třídy a třídu M rozděluje podle statutu.

03 — Cílové zhodnocení
11 – 13 % p.a.

Cílené zhodnocení investorských tříd po předpokládaných nákladech fondu.

Přesný způsob výpočtu, maximální hranici výnosu, připisování výnosu a rozsah dorovnání stanoví statut podfondu a KID.

Struktura nákladů

Náklady
fondu.

Management fee
1,3 % p.a.
Ostatní průběžné náklady
administrace · depozitář · audit · oceňování
Předpokládané celkové průběžné náklady
cca 2 % p.a.
Vstupní / výstupní poplatky
dle příslušné třídy a distribučního kanálu

Cílové zhodnocení 11–13 % p.a. je komunikováno po předpokládaných průběžných nákladech fondu, před zdaněním investora a před případným vstupním poplatkem.

Rizika a kontrola

Každý výnos má riziko.
Rozhodující je, jak jej řídíme.

Co se může stát

Zpomalení poptávky nebo pokles cen nemovitostí v Praze a okolí.

Možný dopad

Nižší dosažené prodejní ceny, snížení marže a celkového výnosu projektu.

Jak řídíme

Konzervativní vstupní ceny a rezerva v business plánu, důraz na lokality s trvalou poptávkou, prodej v etapách a průběžné vyhodnocování cenové strategie.

Co se může stát

Inflace materiálů a prací přesáhne plánovaný rozpočet.

Možný dopad

Snížení marže projektu, tlak na rozpočtové rezervy.

Jak řídíme

Cost plán a kalkulace v každé fázi projektu, fixní smlouvy s dodavateli tam, kde je to možné, a průběžné sledování v Project Control.

Co se může stát

Tempo prodeje bytů nebo komerčních prostor zaostane za plánem.

Možný dopad

Prodloužení projektového cyklu, dočasný tlak na cashflow a pozdější distribuce.

Jak řídíme

Diverzifikovaný projektový mix, marketingové rezervy, flexibilní cenová strategie a předprodeje již ve fázi výstavby.

Co se může stát

Zdražení, zpoždění nebo nedostupnost bankovního financování.

Možný dopad

Vyšší nákladovost dluhu, tlak na výnos projektu, případné zpoždění zahájení.

Jak řídíme

Diverzifikace bankovních partnerů, včasný tendr a výběr banky a zasmluvnění podmínek hned, jakmile je vytvořen reálný business plán.

Co se může stát

Fond investuje do omezeného počtu projektů — neúspěch jednoho má větší dopad.

Možný dopad

Větší volatilita celkového výnosu fondu.

Jak řídíme

Selektivní výběr projektů, různé cílové skupiny a fáze cyklu, přímá kontrola celého procesu.

Co se může stát

Hodnota projektů se stanovuje odborným oceněním, ne tržní cenou na burze.

Možný dopad

Hodnota investice se může mezi jednotlivými oceněními měnit i výrazněji.

Jak řídíme

Nezávislé ocenění, kontrolní mechanismy administrátora a depozitáře a pravidelná valuace dle statutu.

Co se může stát

Investice do nemovitostních projektů je svou povahou dlouhodobá a nelikvidní.

Možný dopad

Zpětný odkup nemusí být možný okamžitě; předčasný výstup může být zatížen poplatkem.

Jak řídíme

Doporučený horizont 4–6 let, řízení splatností projektů a cashflow fondu, jasně definované podmínky odkupu ve statutu podfondu.

Co se může stát

Výnos EUR třídy může být ovlivněn pohybem EUR/CZK a náklady měnového zajištění.

Možný dopad

Odchylka dosaženého výnosu EUR třídy od výnosu v CZK.

Jak řídíme

Podmínky měnového zajištění a způsob alokace jeho nákladů budou definovány ve statutu a KID třídy B.

Úplný popis rizik je součástí statutu podfondu a KID.

Nezávislá infrastruktura

Nezávislé instituce
okolo fondu.

WINSTOR
Obhospodařovatel a administrátor
ČSOB
Depozitář
BDO
Auditor
ČNB
Regulatorní dohled
Dokumenty fondu

Úplná dokumentace
na jednom místě.

Statut podfonduPřipravuje se
KID A CZKPřipravuje se
KID B EURPřipravuje se
StanovyPřipravuje se
FactsheetPřipravuje se
Další krok

Další krok je osobní.

Strukturu fondu, připravované projekty a investorský portál vám představíme na osobní schůzce.

DOMLUVIT OSOBNÍ PREZENTACI
← Zpět na hlavní stránku fondu